Как оформить аренду индивидуальным предпринимателем помещения у физического лица?

Comments

• Цитата: Добрый день! У жены (физ.лицо) есть 1/2 доля нежилого помещения, вторая половина принадлежит ее отцу. Муж являющийся ИП хочет в нем работать, т.е использовать это помещение под офис и хочет платить коммунальные расходы. Помогите пожалуйста разобраться как все правильно оформить, чтобы ИП мог принять коммунальные платежи в расходы и обязательно ли делать договор аренды или можно договор безвозмездного пользования.И какие налоги надо платить физ.лицам (собственникам), если он имеет право на такую деятельность не будучи ИП?Заранее большая благодарность за помощь!!!

  Добрый день! Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
• Добрый день.
  В случае заключение договора безвозмездного пользования у ИП возникает материальная выгода.
  Т.е. ИП  должен будет включить мат.выгоду  в свои доходы согласно п. 8 ст. 250 НК РФ. Установленный в данной норме принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, устанавливаемых с учетом положений ст. 105.3 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. На это в своих разъяснениях часто указывает Минфин России  (Письма от 25.08.2014 N 03-11-11/42295, от 03.02.2014 N 03-11-11/4042, от 05.07.2012 N 03-11-06/2/84, от 17.08.2011 N 03-11-11/209).
   Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком - получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки.
  Вам необходимо оформить договор аренды с собственниками с переменной частью (ком.услуги). Но с сумм аренды при перечислении денежных средств необходимо будет оплатить НДФЛ в размере 13% в ИФНС.
• Имейте ввиду, что договора аренды, заключенные на срок от года и более  подлежать обязательной госрегистрации, а до года не подлежат п. 2 ст. 651 "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015)
• Спасибо.